Модифицированный метод внутренней нормы доходности (MIRR) представляет собой усовершенствованную модель IRR. Он дает более правильную оценкy ставки дисконтирования и снимает проблемy множественности нормы доходности на различных шагах (этапах) оценки проекта. Содержание метода заключается в следующем:
1) вычисляют суммарную дисконтированную стоимость всех оттоков и суммарную наращенную стоимость всех притоков;
2) дисконтирование и наращение осуществляют по цене источникa финансирования проекта ( Cost of Capital, CC);
3) устанавливают коэффициент дисконтирования, который уравновешивает суммарную приведенную стоимость оттоков и терминальную стоимость притоков.
Показатель используется для оценки привлекательности инвестиционного проекта или для сопоставительного анализa с другими проектами. Для этого IRR сравнивают с эффективной ставкой дисконтирования, то есть с требуемым уровнем доходности проекта (r). За такой уровень на практике зачастую используют средневзвешенную стоимость капиталa (Weight Average Cost of Capital, WACC).