Тема .Ценообразование на рынке земли
1. Сущность земли как товара
2. Определение стоимости и нормативной цены земли
3. Определение рыночной стоимости земельного участка
4. Методы оценки рыночной стоимости цены земли
1. Сущность земли как товара
Везде земля выступает национальным достоянием, и общество не может допустить, чтобы частный собственник распоряжался им полновластно, по своему усмотрению. Во всех цивилизованных странах действуют особые механизмы функционирования и реализации частной собственности на землю, обеспечивающие учет и защиту интересов всего общества по сохранению, воспроизводству и эффективному целевому использованию земельных ресурсов. Частная собственность на землю служит в них основой всех форм земельных отношений. Соответственно существуют и реальный рыночный оборот земли, ее купля и продажа.
Вместе с тем ни в одной стране свободной купли-продажи земли нет. Рынок земли является регулируемым. Государство в законодательном порядке определяет, кому можно продавать землю, для каких целей и в каких масштабах. Государство стремится не допускать спекуляции земельными участками, их монопольной концентрации, а также дробления при передаче по наследству, регулируя максимальные и минимальные размеры земельных участков при продаже, наследовании и аренде.
При разработке вопроса о формах земельных отношений и рыночном обороте земли необходимо учитывать региональные особенности, касающиеся всех сторон жизни населения: экономические и социальные, политико-исторические и национально-этнические.
Введение рыночного оборота земли предполагает также научно-практическую проработку широкого круга проблем по его инфраструктурному обеспечению. Это прежде всего кадастровая и экономическая оценка земли.
2. Определение стоимости и нормативной цены земли
Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения производится исходя из их разрешенного, неистощительного и наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории.
Для проведения оценки в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с его экспликацией выделяются:
- сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь и многолетние насаждения);
- земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;
- земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутые водоемы.
Рыночная стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения определяется на основе оценки входящих в его состав сельскохозяйственных угодий и земель, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственные угодья и замкнутые водоемы, которые могут быть использованы для предпринимательской деятельности (например, ведения рыбного хозяйства), оцениваются, как правило, методом сравнения продаж или методом капитализации ренты.
Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, оцениваются методами оценки застроенных или предназначенных для застройки земельных участков. Земли под хозяйственными постройками (сараи и иные некапитальные строения), расположенные на сельскохозяйственных угодьях, оцениваются как сельскохозяйственные угодья.
Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
3. Определение рыночной стоимости земельного участка
Ставки платы за землю в городе должны быть достаточно высокими, чтобы не допускать размещения малоэффективных и загрязняющих окружающую среду производств. В основу дифференциации платы за землю должны быть положены различия в размере экономической оценки земли, произведенной с учетом различных факторов.
Определение рыночной стоимости земельного участка основывается на следующих принципах полезности, спроса и предложения, замещения, ожидания, внешнего влияния, соответствия, наиболее эффективного влияния.
Расчет стоимости земельных участков в целях обеспечения сопоставимости стоимостных показателей должен проводиться на основе результатов проведенной государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий (ГКОСХУ).
4. Методы оценки
1. Метод сравнения продаж:
К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками.
2. Метод выделения
Метод применяется для оценки застроенных земельных участков.
К элементным стоимостным показателям относятся элементные цены и расценки, используемые при определении суммы затрат на создание улучшений.
3. Метод распределения
Метод применяется для оценки застроенных земельных участков.
4. Метод капитализации земельной ренты
Под капитализацией земельной ренты понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за равные периоды времени. Расчет производится путем деления величины земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации.
5. Метод остатка
Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.
6. Метод предполагаемого использования
Тема . Ценообразование на социальные услуги
1. Сфера услуг: понятие и особенности формирования спроса и предложения.
2. Формирование цены услуги.
3. Ценообразование в жилищно-коммунальном хозяйстве.
4. Ценообразование на образовательные услуги.
5. Ценообразование на услуги здравоохранения.
1.Сфера услуг: особенности формирования спроса и предложения
§ Спрос на услуги всегда индивидуален, предшествует производству услуг, имеет местный характер и практически невзаимозаменяем.
§ Ресурсы, используемые в отраслях этой сферы, имеют в значительной мере локальный характер.
§ Прямое воздействие объем предложения оказывают цены на ресурсы; в составе себестоимости услуги значительную часть (50-70%) составляют условно-постоянные затраты.
2. Формирование цены услуги.
Специфика формирования спроса и предложения на услуги, особенности функционирования рынка услуг вызывают и особые подходы к установлению цен в социальной сфере:
а) наличие большого количества взаимозаменяемых услуг требует особых методов регулирования цен, сочетания финансовых и ценовых инструментов для стимулирования их потребления и производства;
б) высокая общественная значимость этих услуг, наличие значительных и постоянных внешних эффектов обусловливает необходимость сочетания бесплатности и платности предоставляемых услуг, осуществление ценовой дискриминации для отдельных групп потребителей;
в) предприятиям этой сферы для устойчивого получения доходов следует учитывать неравномерность во времени спроса на большинство видов услуг и широко применять дифференциацию цен по различным периодам времени, использовать систему скидок с цен;
г) высокая чувствительность услуг к конъюнктуре рынка требует более высокой гибкости ценообразования, широкой дифференциации цен в зависимости от изменения спроса;
д) локальный характер рынка обуславливает необходимость управления ценообразованием со стороны местных органов власти.
3. Ценообразование в ЖКХ
В сфере коммунальных услуг такие факторы, как мода, вкусы, предпочтения не действует. Следует выделить особенность, присущую только сфере услуг, в том числе и социальных - в составе себестоимости услуги значительную часть (50-70%) составляют условно-постоянные, не зависящие от объема производства, затраты.
4. Ценообразование на образовательные услуги
Цена является важнейшим фактором при принятии потребительских решений на рынке образовательных услуг, поэтому можно утверждать, что ценообразование - это существенный элемент общей конкурентной стратегии любого вуза.
В настоящее время вузы в той или иной степени используют все основные методы ценообразования: затратные, ориентированные на потребителя, ориентированные на конкурентов, ориентированные на полезность продукта.
5. Ценообразование на услуги здравоохранения
Важнейшим инструментом установления цены в медицинском учреждении является изучение соотношения цена-спрос, а так же учет ценовой эластичности спроса. Оптимальной является цена, при которой спрос равен предложению. Равновесная цена позволяет ориентироваться потребителю, на какой объем потребления медицинских услуг следует рассчитывать; сигнализировать производителю об объеме предоставляемых услуг; оценить динамику изменения равновесной цены; стимулировать поиск новых решений в сфере оказания оздоровительных услуг.
Тема . Ценообразование на транспортные услуги
1. Особенности структуры рынка транспортных услуг.
2. Определение величины транспортных тарифов и их особенности.
3. Фрахтовый рынок.
4. Мультимодальные перевозки.
1. Особенности структуры рынка транспортных услуг.
Чтобы понять рыночную структуру транспорта с позиций микроэкономики, в первую очередь следует установить факт наличия и вид конкуренции в его различных секторах. Последняя применительно к транспорту может быть различной: внутрипроизводственной (в пределах узкотранспортной структуры - порта, аэропорта), внутривидовой (в пределах вида транспорта), между видами транспорта и так называемой “по цепочкам” - включая несколько видов транспорта. Межвидовая (интермодальная) конкуренция реально проявляется, например, в перевозках мелких партий скоропортящихся и других грузов в магистральном сообщении, в перевозках массовых дешевых грузов по параллельным направлениям с речным транспортом, в пассажирских перевозках.
В последние годы железнодорожный транспорт вынужден считаться с наличием достаточно жесткой межвидовой конкуренция на грузовом транспортном рынке, особенно со стороны автомобильного транспорта, например, на рынке перевозок экспортно-импортных грузов, который в определенной степени уже потерян для железнодорожного транспорта.
Чрезвычайно разнообразен по своим моделям рынок морских и речных портов, также законодательно отнесенных к группе естественных монополий.
На рынке услуг воздушного транспорта наметилась тенденция роста конкуренции. Этому способствовало разделение Аэрофлота на самостоятельные авиакомпании.
Такова реальная ситуация на рынке услуг транспортных отраслей, законодательно отнесенных сегодня к субъектами естественных монополий.
Анализ показывает, что из всех видов транспорта лишь автомобильный практически не имеет монопольных секторов, за исключением отдельных видов магистральных и узкоспециализированных грузовых перевозок.
Особый сектор транспортного рынка представляют услуги и работы социального назначения: перевозки в труднодоступные районы, оборонного характера, в форс-мажорных условиях, работа городского пассажирского транспорта.
2. Определение величины транспортных тарифов и их особенности.
Транспортный тариф представляет собой цену перевозки грузов – одной из наиболее массовых производственных услуг.
В зависимости от того, как изменяются тарифные ставки за единицу транспортной работы, транспортные тарифы могут быть дифференциальными, пропорциональными, фрахтовыми или аккордными.
3. Фрахтовый рынок.
Современный мировой открытый фрахтовый рынок - это сфера обращения специфического товара - морских транспортных услуг. К его сфере относятся те перевозки, объемы и географическое распределение которых, подтверждены, соответственно существенным колебаниям и изменениям.
В оперативной фрахтовой деятельности, при осуществлении фрахтовых операций для удовлетворения требований учета и анализа фрахтовой информации, требуется подразделение мирового трампового рынка на районы, как они определены ниже.
4. Мультимодальные перевозки.
По количеству видов транспорта, участвующих в доставке товаров, транспортные системы делятся на одновидовые (юнимодальные) и многовидовые (мультимодальные или интермодальные).
Интермодальная система является более сложным - особенно в международном сообщении - вариантом с точки зрения решения коммерческо-правовых, финансово-экономических, организационно-технических аспектов доставки и вопросов развития транспортной инфраструктуры.
Под интермодальной понимается система доставки грузов несколькими видами транспорта по единому перевозочному документу с их перегрузкой в пунктах перевалки с одного вида транспорта на другой без участия грузовладельца.
Тема . Ценообразование на научно-техническую продукцию
1. Понятие, признаки и процесс создания научно-технической продукции
2. Сущность и основные характеристики рынка научно-технической продукции
3. Цена и экономический эффект применения научно-технической продукции
4. Сущность, виды и цена лицензии
1. Понятие, признаки и процесс создания научно-технической продукции
Непосредственный продукт науки - понятия, теоретические конструкции, модели, знаковые системы, наглядные графические образы и другая информация, содержащая новое знание и обеспечивающая его одинаковое понимание и освоение специалистами. Конечный продукт науки - научно-техническая продукция, точнее фактический эффект от ее использования.
Научно-техническая продукция - законченный в соответствии с требованиями договора, принятый заказчиком результат научно-исследовательских, проектных, конструкторских, технологических работ, реализуемый по договорным ценам.
Фундаментальные исследования - выявление, изучение и систематизация объективных явлений и закономерностей развития природы и общества. Конечным результатом этих исследований является общенаучная информация.
Прикладные исследования - изучение технической возможности, социально-экономической эффективности и путей практического использования результатов фундаментальных исследований в конкретной области (отрасли). Их результатом является отраслевая информация.
Технико-экономические разработки - изготовление на основе маркетинга, результатов прикладных исследований и опытно-экспериментальной проверки научно-технической документации для создания новых или усовершенствованных изделий, сооружений, процессов и систем управления.
2. Сущность и основные характеристики рынка научно-технической продукции
Анализируя сущность рынка научно-технической продукции можно сделать вывод о то, что данный рынок, как и любой другой, подчиняется в целом законам спроса и предложения.
Вместе с тем, у рынка научно-технической продукции есть свои особенности, которые во многом обусловлены спецификой объекта купли-продажи. Научно-техническая продукция является, как правило, дорогостоящим товаром, в большей степени это касается производственных нововведений, носящих радикальный характер. Однако и предлагаемые на рынке научно-технической продукции товары широкого потребления также отличаются более высокой ценой, чем аналогичные им «старые» товары. Поэтому и в этом секторе рынка круг потребителей научно-технической продукции ограничен. Такое ограничение обусловлено, прежде всего, общим состоянием экономики, которое определяет уровень доходов в обществе и, следовательно, совокупный платежеспособный спрос.
Особое место в инфраструктуре рынка научно-технической продукции принадлежит наукоемким отраслям, а также тем предприятиям «традиционных» отраслей, которые осуществляют как собственные исследования и разработки, так и материальное воплощение научных знаний.
3. Цена и экономический эффект применения научно-технической продукции
При определении договорных цен необходимо учитывать особенности товарной научно-технической продукции. Договорные цены на НИОКР могут быть:
- неизменными,
- ориентировочными;
- временными;
- основанными на учете фактических затрат;
- комплексными.
Оценка результативности научно-технической продукции производится через систему косвенных показателей, учитывающих три вида эффекта от практического использования научно-технических результатов - технический, экономический и социальный.
4. Сущность, виды и цена лицензии
Лицензия - разрешение, выдаваемое патентовладельцем (лицензиаром) другому лицу или фирме (лицензиату) на промышленное и коммерческое использование изобретения в течение обусловленного срока за определенное вознаграждение.
Патентный закон определяет четыре вида лицензий:
1) исключительная лицензия,
2) неисключительная (простая) лицензия,
3) открытая лицензия,
4) принудительная лицензия.
Наиболее распространенными из видов лицензионных платежей являются: платежи по роялти , паушальные платежи.
Тема . Ценообразование на рынке труда
1.Рынок труда: спрос на рабочую силу и ее предложение.
2. Формирование цены на рынке труда.
3. Факторы, определяющие стоимость рабочей силы.
4. Понятие “прожиточного минимума”.
5. Регулирование уровня заработной платы в Российской Федерации.
1. Рынок труда: спрос на рабочую силу и ее предложение
Рынок труда - это совокупность социально-трудовых отношений по поводу найма, использования работника в общественном производстве. Он характеризует также отношения в сфере занятости по поводу обмена функционирующих способностей к труду на заработную плату.
Рынки труда классифицируются по следующим критериям: пространственная сфера, временные параметры, степень эластичности, степень интегрированности, степень устойчивости и регулируемости, сегментация по профессиональным, квалификационным и социальным группам, по социально-демографическим показателям.
2. Формирование цены на рынке труда
Цена труда находит свое выражение в заработной плате. Заработная плата – величина денежного вознаграждения, выплачиваемого наемному работнику за выполнение определенного задания, объем работ или выполнение своих служебных обязанностей в течение некоторого времени.
Исходя из общих экономических закономерностей, следует признать, что работник, будучи владельцем рабочей силы как основного фактора производства, вправе претендовать на долю выручки, дохода, полученных от продажи продукции, созданной с использованием этого фактора. Фонд оплаты труда делится произвольно. Учитываются условия и обязательства, зафиксированные в договорах, контрактах, трудовых соглашениях.
4. Факторы, определяющие стоимость рабочей силы
К факторам, увеличивающим стоимость рабочей силы, относятся:
· расширение потребностей в новых товарах и услугах в зависимости от экономического развития общества;
· увеличение затрат, связанных с жилищно-коммунальными и транспортными расходами;
· повышение интенсивности труда наемных работников, рост психологической нагрузки, нуждающейся в больших жизненных средствах для возобновления потраченных физических, моральных и нервных сил.
Стоимость рабочей силы является своеобразной основой всей системы доходов путем общественного труда.
4. Понятие “прожиточного минимума”
Прожиточный минимум - это стоимостная оценка суммарного потребления человека или семьи, определяемая на основе минимальной потребительской корзины.
Семья (одиноко проживающий гражданин), среднедушевой доход которой (доход которого) ниже величины прожиточного минимума, установленного в соответствующем субъекте Российской Федерации, считается малоимущей (малоимущим) и имеет право на получение государственной социальной помощи.
Потребительская корзина – минимальный набор продуктов питания, непродовольственных товаров и услуг, необходимых для сохранения здоровья человека и обеспечения его жизнедеятельности.
5. Регулирование уровня заработной платы в Российской Федерации
Оплата труда служит важным элементом экономической системы, проявляющимся на различных уровнях. Основным инструментом социальной политики, направленной на государственное регулирование заработной платы, служит Федеральный закон «О прожиточном минимуме». На уровне предприятия и входящих в него подразделений создаются материальные основы оплаты труда – фонд оплаты труда предприятия. На уровне региональных и отраслевых взаимодействий происходит корректировка и дифференциация этих фондов. Роль государства на данных уровнях определяется налоговой политикой и мерами по обеспечению здоровой конкурентной среды. На макроуровне страны в целом осуществляются процессы балансировки доходов и расходов населения, инвестиций и сбережений, инфляции и безработицы, в которых оплата труда играет важную роль.
Индексация доходов населения - одна из основных форм социальной защиты населения в условиях инфляции, направленная на поддержание и восстановление покупательной способности полученных трудовых и иных доходов. Особенно важна индексация доходов социально уязвимых групп – малообеспеченных трудящихся, лиц с фиксированной заработной платой.