Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определяется статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1) Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
- представления документов в ненадлежащий орган (В другой орган представить документы невозможно);
- непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Жилищного Кодекса документов;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2) Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3) Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Орган местного самоуправления не обязан ждать истечения 45 дней, чтобы отказать в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, а сразу указать заявителю, что ему необходимо представить документы, указанные в ст. 26 Жилищного Кодекса. В противном случае орган местного самоуправления обязан вернуть документы заявителю и не рассматривать его заявление.
В случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства РФ также предусмотрен отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Несоответствие техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, может являться основанием для такого отказа, поскольку в этом случае переустройство и перепланировка жилого помещения, особенно в многоквартирном доме, могут иметь отрицательные последствия как для строения, так и для безопасности граждан. Например, если в проекте имеются нарушения, ведущие к ущербу прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям, а также ведущие к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры и ухудшающие условия эксплуатации дома или проживания граждан.
Орган местного самоуправления отказывает в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в случае, когда этими действиями будут нарушены права граждан. Например, если в жилом помещении после перепланировки будет уменьшено количество комнат, в результате права проживающих в данном помещении на основании договора найма граждан могут быть нарушены.